Как оспорить кадастровую стоимость недвижимого имущества

Кадастровая стоимость объекта недвижимого имущества (земельного участка, жилого дома, квартиры и др.) прямо влияет на величину уплачиваемого налога на имущество, земельного налога.

В ситуации, когда собственник считает, что кадастровая стоимость такого объекта завышена, он вправе ее оспорить, что прямо следует из ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (ч.2. ст. 24.18). Результатом оспаривания является изменение кадастровой стоимости объекта недвижимости и, в конечном счете, – изменение суммы уплачиваемого налога.

Для ряда регионов, в том числе Москвы, размер уплачиваемого налога можно узнать, воспользовавшись электронным сервисом «Налоговый калькулятор - Расчет земельного налога и налога на имущество физических лиц, исчисляемых исходя из кадастровой стоимости» на официальном сайте Федеральной налоговой службы https://www.nalog.ru

Собственник (физическое лицо) вправе подать заявление о пересмотре кадастровой стоимости как в территориальную Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Росреестре (далее – Комиссию), так и в суд по правилам гл. 25 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации.

При положительном решении Комиссии или суда кадастровая стоимость будет изменена, новые сведения внесены в государственный кадастр недвижимости, а налог пересчитан.

Организация же должна соблюсти досудебный порядок и предварительно обратиться в территориальную Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Росреестре (далее – Комиссию) с заявлением о пересмотре кадастровой стоимости.

При положительном решении Комиссии кадастровая стоимость будет изменена, новые сведения внесены в государственный кадастр недвижимости. В случае отказа необходимо обратиться в суд по правилам гл. 25 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации.

Дела об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости рассматривают: верховный суд республики, краевой, областной суд, суд города федерального значения, суд автономной области и суд автономного округа (в зависимости от субъекта нахождения объекта недвижимого имущества). Например, для Москвы это будет Московский городской суд.  

Из компетенции арбитражных судов такие споры исключены.

Важно знать! В ситуации, когда земельный участок, жилой дом или квартира находятся в собственности у нескольких лиц, участник долевой собственности, независимо от согласия других собственников, вправе обратиться в Комиссию и (или) в суд с заявлением об оспаривании кадастровой стоимости. Решение в такой ситуации будет вынесено в отношении всего объекта в целом.

В случае если собственнику отказано в пересмотре кадастровой стоимости, он вправе обратиться в суд с административным исковым заявлением как об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости, так и об оспаривании принятого Комиссией решения.

Стоимость консультации - 7000 рублей.

Юридическая инструкция

Как оспорить кадастровую стоимость недвижимого имущества

При покупке готовой консультации - бесплатная помощь в заполнении документов.
Вы можете обратиться к нам по телефону или электронному адресу, указав номер заказа.

    Пошаговые рекомендации, необходимые документы в форме приложения

  • Приложение 1.

    Заявление в территориальную Комиссию о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости объекта недвижимого имущества.

  • Приложение 2.

    Административное исковое заявление об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объекта недвижимого имущества.

Заказать инструкцию
В течение 3 часов специалист свяжется с Вами
по почте, указанной в контактных данных